Эксплуатация ремонт

 

Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. Техническая эксплуатация здания (ТЭЗ) – комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению.

Система ТЭЗ - это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила взаимодействия, необходимые для эффективного использования.

В результате эксплуатации зданий они подвергаются износу. Износ здания – потеря с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем). Основные причины износа: природные факторы и технологические процессы, связанные с использованием здания. Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы.

Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров (режимов) работы его технических устройств. В него входят: ежегодная наладка инженерного оборудования, осмотры и подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение заявок населения.

Объем этих работ не всегда можно точно запланировать, так как возникновение мелких отказов носит случайный характер. В отличие от капитального и текущего профилактического ремонтов, техническое обслуживание здания выполняется, как правило, по необходимости. Сложность технического обслуживания заключается в организации постоянных наблюдений, фиксации возникающих дефектов, диагностики причин. Комплекс работ по техническому обслуживанию сводится к ниже приведенным задачам.

  • периодические плановые осмотры несущих конструкций и инженерного оборудования

  • обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,

  • обеспечение мер пожарной безопасности,

  • содержание и уход за несущими конструкциями, фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),

  • содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, газового оборудования,

  • обеспечения подачи коммунальных ресурсов,

  • подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период

В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входит:

- текущий, плановый ремонт и наладка оборудования - для

восстановления работоспособности конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплутационных показателей;

- капитальный плановый ремонт - для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования;

- непредвиденный текущий ремонт;

- выборочный (внеплановый) капитальный ремонт;

- техническое обслуживание зданий (плановые и внеочередные осмотры).